156 apartaestudios para renta corta con administración hotelera, reglamento que permite Airbnb desde el día uno y 1.000 m² de amenities. En la ciudad #1 en valorización de Colombia.
Separa desde $5.000.000 · Cuota inicial desde el 10% · Entrega: septiembre 2026
La torre
Rooftop panorámico
Apartaestudio · 32 m²
Fachada
Listo para renta
Coworking
Frente Atardecer
Cocina linealValorización de vivienda nueva en Armenia en 2025. La #1 de Colombia, casi el doble del promedio nacional.
Metrocuadrado / DANECrecimiento de viviendas turísticas registradas en Armenia en un solo año.
Cámara de Comercio de Armenia y del QuindíoTuristas en el Quindío en solo 8 días de temporada alta. Más que toda la población de Armenia.
Observatorio de TurismoHabitaciones del primer hotel de cadena internacional (Accor) confirmado en Armenia. Las multinacionales ya hicieron la tarea.
Accor HotelsEsto no lo decimos nosotros. Lo dicen el DANE, la Cámara de Comercio y una de las cadenas hoteleras más grandes del mundo.
Comprar un apartamento "normal" y subirlo a Airbnb suena fácil… hasta que la copropiedad te prohíbe rentar o el Gobierno regula las plataformas. Ya hay decreto en trámite: los edificios que no nacieron para esto van a sufrir.
La oferta turística en Armenia crece 26% al año. En dos o tres años van a ganar los inmuebles con experiencia de hotel, no los que tienen una cama y un microondas.
En Medellín o Bogotá, el mismo negocio exige el doble o el triple de capital. La ventana de precios bajos en la ciudad que más se valoriza del país no estará abierta para siempre.
Por eso Hito 18 no se diseñó como un edificio de apartamentos que "se puede rentar". Se diseñó al revés: primero el negocio, después el edificio.
No es un apartamento con piscina. Es un sistema de cinco piezas que trabajan juntas — quítale una y el negocio cojea. Júntalas y tienes algo que nadie más en el Eje Cafetero puede copiar fácil.
135 SMMLV es el tope regulado de la vivienda de interés social. Es, literalmente, la puerta de entrada más barata que la ley permite a un activo nuevo en la zona de mayor valorización del país. Menos capital en riesgo, mismo mercado turístico.
El reglamento de propiedad horizontal de Hito 18 permite expresamente los alquileres tipo Airbnb. Cuando la regulación apriete a los apartamentos improvisados, aquí tu operación sigue siendo legal, tranquila y sin peleas de copropiedad.
Rooftop panorámico con jacuzzi, piscina climatizada, sauna, turco, coworking, gimnasio, BBQ, Chef Table. 1.000 m² que no son un lujo para ti: son la razón por la que un huésped paga más por noche y vuelve.
Norte de Armenia, sobre el eje de la Avenida 19: supermercados a 3 minutos caminando, Portal del Quindío a 7, y la base perfecta para el turista que recorre Salento, Filandia y el Valle de Cocora.
Un operador se encarga de huéspedes, limpieza, check-in y tarifas. Tú recibes el reporte y el ingreso. Es la diferencia entre comprar un segundo trabajo y comprar un activo.
Cada apartaestudio está diseñado para lo que el negocio necesita: fácil de amoblar con bajo presupuesto, fácil de limpiar entre huéspedes, y con esa foto que hace que alguien reserve sin pensarlo dos veces. Cocina lineal, baño completo, espacio multifuncional y balcón o terraza según tipología.
La foto que reservaCocina lineal
Baño completo
Multifuncional
Home office
Storage completoPara el que quiere entrar con el capital mínimo y amoblar a su manera.
Para el que quiere fotos que compiten desde el día uno.
Para el que quiere la tarifa más alta del edificio: el huésped lo nota.
Un apartaestudio de 32 m² solo, en Airbnb, compite por precio. El mismo apartaestudio con rooftop panorámico, jacuzzi, piscina climatizada y coworking compite por experiencia — y la experiencia se cobra. Los huéspedes no reservan metros cuadrados: reservan la foto del jacuzzi con vista a la cordillera.
Armenia dejó de ser ciudad de paso: hoy concentra el 32,2% del hospedaje de los visitantes del Quindío en temporada alta. Es la base natural del turista que en un mismo viaje quiere Salento, Filandia, el Valle de Cocora y los parques temáticos — y en la noche quiere supermercado, farmacia y un buen café a cuadra y media.
Frente Atardecer con vista a la ciudad. Frente Amanecer con vista a la cordillera. Las dos caras del Quindío, desde el piso 14.
Estos son escenarios construidos con datos de mercado, no promesas. Te mostramos el conservador primero, porque un negocio que solo funciona en el escenario optimista no es un negocio: es una apuesta.
| Conservador | Base | Optimista | |
|---|---|---|---|
| Tarifa promedio / noche | $130.000 | $150.000 | $180.000 |
| Ocupación anual | 45% | 55% | 65% |
| Ingreso neto mensual estimado* | ~$1.1M | ~$1.5M | ~$2.2M |
*Después de costos de operación, limpieza, plataforma y administración hotelera (estimados en 35–40% del ingreso bruto).
Mueve la tarifa y la ocupación. El estimado se actualiza en vivo.
Interés fijo que apenas le gana a la inflación. Al final tienes tu plata… y ya.
~$1.5M/mes brutos, contrato de años, y el mismo apartamento envejeciendo.
Flujo de renta corta + valorización de la ciudad #1 del país + un activo real a tu nombre. El flujo paga la espera; la valorización construye el patrimonio.
Proyecciones estimadas con fuentes de mercado públicas. No constituyen promesa de rentabilidad. En la asesoría te mostramos el modelo completo con supuestos abiertos — pregunta lo que quieras, para eso está.
Septiembre 2026, con el paquete de acabados que elegiste.
Con el estándar del edificio — fácil, rápido y pensado para la foto del anuncio.
Publica, gestiona tarifas dinámicas, recibe huéspedes, coordina limpieza y resuelve el día a día.
Desde Armenia, desde Bogotá o desde Madrid. El edificio trabaja; tú revisas el celular.
Renders que ya son estructura. Fotos y video de avance documentados: nada de solo promesas — esto ya existe y se puede visitar.
156 unidades de la Etapa 2 disponibles. Cuando una etapa completa se vende, el mercado ya votó.
Los recursos no entran a una cuenta cualquiera: se administran a través de Alianza Fiduciaria. Desarrolla ARAVA Proyectos y Construcciones con ARQCIVIL.
No te queda. Te quedaba. En Medellín necesitas el doble de capital y en tu edificio de siempre te prohíben rentar. Aquí entras al precio techo VIS, con reglamento que te blinda y un operador que ya sabe hacer esto. Tu primera unidad de negocio no necesita que renuncies a tu trabajo.
Lógico: has oído historias de terror. Por eso aquí la plata entra a fiducia, la obra se documenta con fotos y video, y la unidad la opera un tercero profesional — no el primo de alguien. Tus remesas dejan de diluirse en gastos y se vuelven un activo en la ciudad que más se valoriza en Colombia. Todo el proceso, a distancia y con soporte.
Está descansando, que es distinto. Un CDT te da un interés que la inflación se come casi entero. Aquí la misma plata compra un activo real que genera flujo mes a mes y se valoriza en el mercado inmobiliario más dinámico del país. Y sigue siendo tuyo: ladrillo, escritura y renta.
Ya está en camino, y es nuestra mejor noticia. La regulación golpea a los apartamentos improvisados en edificios residenciales. Hito 18 nació con reglamento de PH que permite expresamente la renta corta: cuando el mercado se depure, quedan los que hicieron las cosas bien.
Porque es vivienda VIS y así lo define la norma: 135 salarios mínimos a la fecha de escrituración. Traducción práctica: cada vez que sube el salario mínimo, sube el valor de tu unidad. El precio de hoy es el más bajo que este proyecto va a tener.
Por eso te mostramos el escenario conservador primero, y por eso el edificio tiene lo que sube ocupación: amenities, ubicación y operación profesional. Además, siempre tienes el plan B de cualquier inmueble bien ubicado: renta tradicional o venta en un mercado que viene valorizándose a doble dígito.
Es tuya. El modelo de administración se acuerda contigo: hay propietarios que la operan 100% en renta y otros que bloquean sus fechas.
Separación desde $5.000.000 y cuota inicial desde el 10%, pagable durante la etapa de obra. El resto se estructura con tu asesor.
El precio de Hito 18 está atado al salario mínimo. En 2026 el SMMLV subió 23% — y con él, el valor en pesos de cada unidad. Cada año que pasa, la misma unidad cuesta más por decreto, literalmente. Súmale que Armenia se valoriza al 15,7% anual y que la Etapa 1 ya se vendió completa. La pregunta no es si el proyecto se va a vender. Es a qué precio vas a entrar tú.
Quiero entrar al precio de hoy →Déjanos tus datos y un asesor te comparte el modelo completo: precios actualizados, disponibilidad, proyección de renta y cómo funciona la administración hotelera. Sin spam, sin acoso — una conversación seria sobre tu inversión.
Mientras tanto, si prefieres hablar ya, escríbenos directo a WhatsApp — el lead caliente no debería esperar.
¿Prefieres hablar ya? Escríbenos